问 土地转移城市的会议纪要?

用户在土地转移过程中可能遇到以下法律问题：一是土地使用权转让合同是否合法有效；二是土地使用权是否符合法定转让条件。

一、关于土地使用权转让合同效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。如果合同违反上述规定，则可能导致合同无效或被撤销。

二、关于土地使用权转让条件问题。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。此外，《城市房地产管理法》第四十条还规定了划拨土地使用权转让的具体程序，即需报有批准权的人民政府审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果未履行这些程序，可能会导致土地使用权无法合法转让。

三、关于土地使用权转让登记问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，土地使用权转让后必须及时办理变更登记手续，否则将面临无法对抗善意第三人的风险。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

四、关于土地使用权转让税费问题。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条的规定，个人销售住房免征增值税。对于企业而言，《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定，土地使用权转让属于契税的征收范围。因此，在土地使用权转让过程中，买方通常需要缴纳契税，卖方可能涉及增值税及附加税费等。

五、关于土地使用权转让纠纷解决途径问题。如果发生争议，当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。其中，《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。而《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。