问 买城市国有土地自建房?

一、法律问题概述：

1. 用户购买城市国有土地上的自建房，可能涉及土地使用权性质与房屋产权合法性的问题。
2. 房屋交易过程中的合同效力及是否存在产权争议的风险。

详细法律分析：

一、土地使用权性质问题： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以出让方式取得的土地使用权，转让时应符合以下条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。若该自建房所在土地为划拨用地，则需依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并补缴土地使用权出让金后方可转让。

二、房屋产权合法性问题： 根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。若该自建房未办理产权登记或存在违建情形，则可能面临无法过户或被认定为违法建筑的风险。此外，《不动产登记暂行条例》第十四条要求，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

三、合同效力问题： 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若卖方不具备处分权或存在欺诈行为，则可能导致合同无效或可撤销。

四、产权争议风险： 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。若该自建房涉及共有产权或存在抵押登记，则需注意相关权利人的优先受偿权。

五、税费缴纳问题： 根据《中华人民共和国契税法》第二条，转移土地、房屋权属的行为包括买卖、赠与、交换等方式。买受人应依法缴纳契税，税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内决定。同时，《中华人民共和国印花税法》第一条，买卖合同属于应税凭证，纳税人应当按照规定缴纳印花税。

总结： 用户在购买城市国有土地上的自建房时，需重点核查土地使用权性质、房屋产权合法性以及是否存在违建等情况，确保交易合同合法有效，并妥善处理税费缴纳事宜，以规避潜在的法律风险。