问 城市自建房的土地划拨?

概述：在城市自建房土地划拨过程中，用户可能面临的法律问题主要包括土地使用权取得的合法性、规划许可与建设手续的完备性、土地用途合规性、房屋权属登记以及相邻权等涉及的问题。

1. 土地使用权取得的合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第44条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。用户需要确保通过合法途径取得土地使用权，并完成相应划拨程序。

   法律依据：“第四十四条 建设项目使用土地的，应当符合国土空间规划和年度建设用地计划，并依照本法有关土地征收、农用地转用、土地供应的规定办理。”

2. 规划许可与建设手续完备性：依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条和四十一条，自建房前需获得规划许可和施工许可证。否则可能导致违法建筑并面临拆除风险。

   法律依据：“第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

   “第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，需要使用土地的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”

3. 土地用途合规性：依据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，使用者不得擅自改变土地用途。如将非住宅用地用于自建住房，可能会触犯此规定。

   法律依据：“第五十六条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定或者划拨决定书规定的用途、期限和其他条件开发利用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经依法批准；未经批准，不得改变。”

4. 房屋权属登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，自建房完成后应依法进行不动产权利登记，确保权属清晰。

   法律依据：“第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 相邻权问题：自建房还涉及到相邻关系及相邻权保护，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至二百九十条等相关条款，必须尊重相邻权利人的合法权益。

   法律依据：“第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

综上所述，对于城市自建房的土地划拨，用户需要确保土地使用权合法、规划许可齐全、土地用途合规、产权明晰且不侵害相邻权，同时遵守相关法律法规要求。