问 城市土地使用权是谁的?

城市土地使用权归国家所有，个人或单位通过出让或划拨方式取得使用权。用户可能遇到的法律问题包括：一是土地使用权到期后的续期手续及费用；二是因公共利益需要导致的土地使用权收回补偿。

详细分析

1. 土地使用权归属与性质
   根据《中华人民共和国宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。”以及《中华人民共和国民法典》第三百四十四条：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。”土地使用权是基于国家所有权派生出的一种用益物权，使用者需遵守相关法律法规。

2. 土地使用权期限与续期
   依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”若涉及商业用途土地，需提前了解续期条件及缴纳相应费用，否则可能导致权益受损。

3. 土地使用权转让与抵押限制
   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”因此，在进行土地使用权交易前，必须确认是否符合法定程序，避免无效合同风险。

4. 土地征收与补偿标准
   依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条：“为公共利益需要可以依法收回国有土地使用权，并给予适当补偿。”具体补偿金额应参照当地征地补偿安置方案，确保公平合理，防止因信息不对称造成经济损失。

5. 违约责任与争议解决机制
   根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果在土地使用过程中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

总结

城市土地使用权归属于国家，个人或单位仅享有有限期限内的占有、使用和收益权利。面对土地使用权到期续期、转让限制、征收补偿等问题时，务必严格遵守现行法律法规，同时积极运用合法途径保护自身利益。建议在重大决策前咨询专业律师，全面评估潜在风险。