问 沿海城市土地出让收入?

在沿海城市进行土地出让时，可能会遇到土地使用权期限届满后的处理问题以及土地用途变更引发的纠纷。此外，还可能存在土地出让金缴纳不及时或不足额的问题，这将影响到土地使用者的合法权益。

一、土地使用权期限届满后的处理问题：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。若未申请续期或申请未获批准，则土地使用权由国家无偿收回。这一规定要求土地使用者必须在使用权期限到期前按规定办理相关手续，否则将面临失去土地使用权的风险。

二、土地用途变更引发的纠纷：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设单位因特殊需要改变土地用途的，须经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。未经批准擅自改变土地用途的行为属于违法行为，可能导致行政处罚甚至刑事责任。

三、土地出让金缴纳不及时或不足额的问题：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条明确指出，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的时间支付全部土地出让金。逾期未支付的，出让人有权解除合同，并可以请求违约赔偿。因此，土地使用者需严格按照合同约定时间支付土地出让金，否则将承担相应的法律责任。

四、土地出让程序的合法性问题：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）明确规定了国有建设用地使用权出让必须遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、拍卖或者挂牌方式进行。任何违反上述规定的行为都将受到法律制裁。

五、环境保护与土地出让的关系：《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十三条规定，在土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。未进行调查或者调查报告不符合要求的，不得开工建设。此条款强调了土地出让过程中对环境因素的关注，确保土地使用不会造成环境污染。

综上所述，沿海城市土地出让过程中涉及的法律问题复杂多样，土地使用者不仅需要关注土地使用权期限、用途变更等直接关系到自身权益的问题，还需严格遵守相关法律法规，确保土地出让活动合法合规。