问 土地出让费和城市配套费?

土地出让费与城市配套费是房地产开发与建设过程中常见的两项费用，涉及土地使用权的获取与基础设施建设。用户可能遇到的法律问题包括但不限于：费用的合法合理性、缴纳标准、逾期缴纳的法律责任、费用减免的条件以及与地方政府的协商争议。

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地出让费是取得国有土地使用权必须支付的费用，需确保政府征收的依据合法且符合法定程序。用户需关注出让合同的具体条款，确保其权益不受侵害。

2. 缴纳标准与计算：《国有土地使用权出让收支管理办法》规定了土地出让金的计算方式和管理规则。用户应核实地方政策是否超出了国家规定的范围，确保费用的公正合理性。

3. 城市配套费的合规性：城市配套费依据《城市基础设施配套费管理办法》等规定收取，用于公共设施的建设。用户需要了解当地政策，确认收费项目是否符合法律规定，以及费用的使用是否透明合规。

4. 争议解决：若对费用的收取有异议，用户可根据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议或诉讼，挑战不合理的收费行为，保护自身合法权益。

5. 减免与特别规定：特定条件下（如公益项目、政策优惠期），可能存在费用减免的可能性。依据《关于规范城市基础设施配套费征收使用管理的通知》等文件，用户应了解并争取适用的优惠政策。

法律依据：

• 《中华人民共和国土地管理法》
• 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
• 《国有土地使用权出让收支管理办法》
• 《城市基础设施配套费管理办法》
• 《行政复议法》
• 《行政诉讼法》
• 《关于规范城市基础设施配套费征收使用管理的通知》

总结：在处理土地出让费和城市配套费相关事务时，用户应当仔细审查各项费用的合法性和合理性，明确计费标准，了解自身的权益与救济途径，必要时通过法律程序解决争议，确保操作的合规与自身利益的最大化。