问 六盘水城市土地管理?

作为一个资深高级律师，我理解您可能在六盘水城市土地管理方面遇到了一些法律问题。在处理这类问题时，通常会涉及到土地使用权的取得以及相关的法律法规。为了更好地帮助您，我将从以下几个方面进行详细分析：

1. 土地使用权的取得方式：

   在中国，土地使用权的取得主要有两种方式：出让和划拨。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨则是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定：“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”

   • 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。”

2. 土地使用权的转让：

   土地使用权可以依法转让，但转让时必须符合一定的条件。例如，按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

3. 土地使用权的抵押：

   土地使用权可以作为抵押物进行抵押贷款，但需要办理抵押登记手续。抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”

4. 土地使用权的出租：

   土地使用权人可以将土地使用权出租给他人使用，但需要遵守相关的租赁法律法规，并办理相应的登记手续。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

5. 土地使用权的收回：

   国家在某些情况下可以收回土地使用权，例如土地使用者未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者因公共利益需要提前收回土地使用权等。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”

   • 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：“有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。”

总结来说，六盘水城市土地管理涉及的土地使用权取得、转让、抵押、出租及收回等环节，都有一系列的法律法规进行规范。作为律师，我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案，确保您的权益得到最大程度的保护。

注：以上内容仅供参考，具体法律问题需咨询专业律师并结合实际情况处理。