问 城市土地利用计划实行?

城市土地利用计划实行过程中，用户可能会遇到土地使用权期限到期、土地用途变更限制、拆迁补偿争议、环境保护要求不符及规划调整影响自身权益等法律问题。

首先，关于土地使用权期限到期的问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”当土地使用权期限届满时，若需继续使用该土地，使用者应依照法律规定提前申请续期。

其次，涉及土地用途变更限制。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。”因此，在未得到相关部门批准的情况下擅自改变土地用途将构成违法行为。

再者，有关拆迁补偿争议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”以及第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”如果对补偿标准或方案存在异议，双方可以通过协商解决，协商不成可依法提起诉讼。

此外，关于环境保护要求不符。《中华人民共和国环境保护法》第四十一条指出：“建设项目中防治污染的设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。”任何违反环保法规的行为都将受到行政处罚，严重者还将承担刑事责任。

最后，规划调整可能对使用者权益产生影响。《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定：“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”这意味着在规划调整前必须充分考虑并保护相关利益方的合法权益。

综上所述，城市土地利用计划实行过程中，用户需要关注上述五个方面的法律问题，确保自身行为合法合规，避免不必要的法律风险。