问 影响城市土地使用价值的有?

城市土地使用价值受多种因素影响，主要包括：

1. 地理位置：靠近商业中心、交通便利、学区房等优越地段的土地价值通常较高。《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)规定，土地使用权的取得和转让，应当符合土地利用总体规划和城乡规划。

2. 用途规划：政府对土地的规划决定其最终用途，如住宅、商业、工业等，直接影响其市场价值。《城乡规划法》(2019修正)指出，土地使用应当符合城乡规划，不得擅自改变土地用途。

3. 基础设施：完善的公共设施如学校、医院、公园等提升土地吸引力。《物权法》规定，土地使用者享有土地上附着物的所有权，同时应遵守相关基础设施建设的规定。

4. 法律政策环境：政策变动、税收政策、土地供应政策等都会影响土地价值。例如，《土地增值税暂行条例》调整了土地增值税政策，会对土地交易产生影响。

5. 市场供需关系：土地市场的供求状况决定价格。《城市房地产管理法》强调，房地产开发应当遵循市场规律，合理定价。

用户可能遇到的法律问题包括：购买土地使用权时，合同条款是否清晰，是否存在权属争议；改变土地用途是否合法，需否获得相关部门审批；土地增值收益的税务处理是否合规；遇到政府征地拆迁，补偿标准是否符合法律规定；以及在土地纠纷中如何维护自身权益等。

综上，用户在处理土地使用问题时，需要熟悉相关法律法规，确保交易的合法性，同时关注政策动态，以便及时应对可能的风险。