问 大城市买小城市土地怎么办?

用户可能遇到的法律问题包括：在大城市购买小城市土地，可能存在土地性质不符、权属不清、审批程序不合法等问题，导致交易无效或无法办理相关手续。

从法律角度分析，用户面临的问题主要涉及以下五个方面：

一、土地性质与用途不符
根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，土地分为农用地、建设用地和未利用地，不同性质的土地具有不同的使用限制。若用户在大城市购买的是小城市的农用地或非建设用地，而用于建设住宅或其他用途，将违反土地用途管制规定。依据《土地管理法》第六十三条，农村宅基地只能由本集体经济组织成员使用，非本集体成员不得购买。此外，《土地管理法实施条例》第二十九条规定，未经批准擅自改变土地用途的，将依法承担法律责任。

二、土地权属不清或存在争议
根据《中华人民共和国民法典》第三百三十三条，土地承包经营权应当依法登记，未经登记不得对抗善意第三人。若用户购买的小城市土地存在权属不清、抵押、查封或存在其他权利负担，可能导致交易无效。《民法典》第三百四十二条也规定，国有土地使用权转让应当依法办理登记手续，否则不能产生法律效力。

三、未经法定程序进行土地交易
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条，任何单位和个人不得擅自改变土地用途，必须依照法定程序报经批准。若用户在没有取得相关部门批准的情况下进行土地交易，该行为可能被认定为违法。同时，《土地管理法》第四十五条明确规定，征收土地必须依法进行公告、听证、补偿等程序，否则属于程序违法。

四、违反集体土地流转规定
若所购土地属于农村集体所有，根据《农村土地承包法》第十七条、第三十八条，土地流转需经过村民会议或村民代表会议讨论决定，并报乡（镇）人民政府批准。若用户直接与村集体或个人签订合同，而未履行法定程序，该合同可能被认定为无效。此外，《农村土地承包法》第五十条还规定，土地经营权流转不得损害农民合法权益。

五、土地出让程序不合法
若用户购买的是国有土地，应通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，未经公开出让程序取得的土地使用权，其合法性难以保障。《土地管理法》第五十一条也规定，国有土地使用权的转让、出租、抵押等行为，应当依法办理登记手续，否则不发生法律效力。

综上所述，用户在大城市购买小城市土地时，需严格审查土地性质、权属状况、审批程序及交易合法性，确保符合国家法律法规的规定，避免因法律瑕疵导致交易失败或承担法律责任。