问 土地性质历史悠久的城市?

在土地性质历史悠久的城市中，用户可能遇到的法律问题包括：一是土地使用权期限届满后如何续期或重新取得；二是因历史原因导致的土地权属争议。资深高级律师将从以下五个方面进行详细分析：

一、土地使用权续期问题

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”因此，用户需要关注其土地使用权到期时间，并按照相关法律法规办理续期手续。

二、土地权属争议问题

根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”如果用户遭遇土地权属争议，可以通过申请更正登记的方式解决争议。

三、土地规划变更问题

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条的规定：“城市、县人民政府城乡规划主管部门应当根据城市总体规划、镇总体规划，组织编制控制性详细规划，经本级人民政府批准后公布实施。”如果用户发现土地用途与当前规划不符，需要及时向相关部门咨询并了解相关政策规定。

四、拆迁补偿问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”如果用户面临拆迁情况，应关注政府发布的补偿标准及程序，并确保自身合法权益得到保障。

五、历史遗留问题处理

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定：“依照本法规定，收回国有土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，作出收回决定。”针对土地性质历史悠久的城市中的复杂情况，用户可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决历史遗留问题。

综上所述，土地性质历史悠久的城市中用户可能遇到的法律问题涉及多个方面。为避免不必要的纠纷，建议用户积极关注相关政策法规，并在必要时寻求专业律师的帮助。