问 城市土地管理学题库?

您提到的城市土地管理学题库中的法律问题可能涉及土地使用权转让过程中的纠纷。例如，“在未完成开发投资总额百分之二十五以上的情况下，转让方能否合法转让土地使用权？”这一问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 土地使用权转让的基本条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以划拨方式取得的土地使用权转让时，必须满足已经按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；以及依照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，或者属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件这两个条件。

2. 不符合转让条件时的法律责任：若未达到上述规定的转让条件而进行土地使用权转让，则该转让行为可能被视为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。这意味着，如果转让方在未完成开发投资总额百分之二十五以上的情况下转让土地使用权，该转让合同将面临被认定为无效的风险。

3. 补救措施与程序：对于不符合转让条件的情况，《城市房地产管理法》第四十条规定了相应的补救措施，即未达到转让条件的土地使用权人可以通过补办手续的方式使转让行为合法化。具体而言，可以通过增加投资达到开发投资总额的百分之二十五以上，或通过政府批准变更土地用途等方式实现。

4. 行政监管与处罚：根据《城市房地产管理法》第六十六条的规定，违反本法规定，擅自转让房地产的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。这表明，对于违反土地使用权转让条件的行为，相关行政部门有权采取措施予以制止，并对违法者实施行政处罚。

5. 司法实践与案例指导：虽然具体的法律规定提供了基本框架，但在实际操作中还需参考相关司法解释和典型案例。例如，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）进一步明确了土地使用权转让合同的效力判断标准及其补正条件等具体问题，为解决此类纠纷提供了更为细致的操作指南。

总结：综上所述，在未完成开发投资总额百分之二十五以上的情况下，转让方直接进行土地使用权转让将面临合同无效的风险，并可能受到行政处罚。为了确保转让行为的合法性，转让方应按照法律规定补办相关手续，如增加投资以达到法定要求，或寻求政府批准变更土地用途等。同时，建议咨询专业律师，以便更好地理解相关法律法规及具体操作流程，避免潜在的法律风险。