问 城市往宅土地征收补偿标准?

城市住宅土地征收补偿标准问题概述：
在城市房屋征收过程中，被征收人常面临补偿标准不透明、补偿金额不合理、安置方式选择受限等法律问题。实践中，征收决定是否合法、评估机构是否独立公正、补偿范围是否全面等问题亦频繁引发争议。

一、征收合法性问题

分析：
城市住宅土地的征收必须基于公共利益，并依法取得相关审批文件。未经合法程序启动的征收行为属于违法行政行为。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条规定：

“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定……”

第九条规定：

“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。”

二、补偿标准与评估机制问题

分析：
补偿标准应以被征收房屋的市场价值为基础，结合区位、用途、建筑面积等因素综合确定。评估机构应独立、客观进行评估，否则可能导致补偿不公。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

第二十条规定：

“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

三、补偿方式的选择权问题

分析：
被征收人有权依法选择货币补偿或产权调换方式，征收方不得强制指定补偿方式。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：

“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

四、征收决定及补偿方案的公示与异议处理问题

分析：
征收决定与补偿方案必须依法公示，并保障被征收人提出意见的权利。若未依法履行公示义务或忽视被征收人合理诉求，可能构成程序违法。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款规定：

“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”

第十一条规定：

“市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”

五、行政复议与诉讼救济途径问题

分析：
如被征收人对征收决定或补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：

“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第十二条第（五）项规定：

“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：……（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；”

总结：

城市住宅土地征收涉及重大财产权益，必须严格遵循法定程序，确保征收目的的公益性、补偿标准的公平性以及救济渠道的畅通。被征收人应积极行使知情权、参与权和救济权，必要时可寻求专业法律支持，以维护自身合法权益。