问 城市土地建设税的计税依据?

城市土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，按照规定税率计算应纳税额。该税种主要针对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人。

用户可能遇到的法律问题主要包括：一是如何准确界定实际占用土地面积；二是对于特定用途或性质的土地是否享有税收优惠或减免政策。

从资深高级律师的角度分析用户的法律问题：

1. 土地面积的确定：

   • 用户需要明确其实际占用的土地面积。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。具体面积的核定通常由地方政府相关部门负责，并出具相关证明文件。

2. 土地性质与用途确认：

   • 不同性质和用途的土地可能适用不同的税率或优惠政策。例如，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，对免税单位自用的土地免征土地使用税。因此，用户需确认土地的具体用途及其是否符合免税条件。

3. 地方性法规的影响：

   • 各地政府可能会根据实际情况制定具体的实施细则。如《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）中提到，经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税。用户应关注当地是否有类似的特殊规定。

4. 历史遗留问题处理：

   • 如果用户涉及的是历史遗留问题，则需特别注意当时的相关法律法规以及后续调整情况。例如，《国家税务总局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地字〔1988〕第15号）对一些特殊情况进行了说明，用户可以参考此类文件解决类似问题。

5. 税务争议解决途径：

   • 若用户与税务机关就土地使用税的缴纳产生争议，可以通过行政复议或诉讼的方式维护自身权益。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以向上一级行政机关申请复议；或者直接向人民法院提起诉讼。

总结：城市土地使用税的计税依据主要是纳税人实际占用的土地面积及相应税率。用户在处理相关问题时，需重点关注土地面积的准确测量、土地性质与用途的确认、地方性法规的影响、历史遗留问题的处理以及税务争议的解决途径。通过仔细研究《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及相关配套法规，用户可以更好地理解和应对这些问题。