问 土地供应少的城市怎么判断?

土地供应少的城市可以通过观察房价上涨速度、土地拍卖频率及成交价格等指标来判断。用户可能遇到的法律问题包括：土地使用权获取难度加大，以及因土地资源稀缺导致的投资风险增加。

资深高级律师从以下五个方面详细分析：

1. 土地出让政策：城市土地供应量减少，往往与地方政府的土地出让政策有关。根据《中华人民共和国土地管理法》第54条：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。”当前，许多城市通过限制土地出让数量控制城市发展规模，这直接影响了土地市场的供需关系。因此，投资者在获取土地使用权时需仔细研究地方政策。

2. 土地用途管制：《土地管理法》第4条规定：“国家实行土地用途管制制度。” 土地用途的严格划分可能导致某些特定用途的土地供应更为紧张。例如，住宅用地的需求远大于工业用地，而城市规划中对住宅用地的供给有限，这进一步加剧了土地供应不足的问题。

3. 土地征收与补偿：当政府为公共利益需要征收土地时，《土地管理法》第48条明确规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”然而，在土地供应紧张的情况下，土地征收过程中的补偿标准和程序可能引发争议，增加了法律纠纷的可能性。

4. 土地使用权转让：《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”土地供应减少会导致市场上二手土地交易活跃，但在此过程中，可能出现未依法办理相关手续或存在权利瑕疵的情况，给买方带来潜在法律风险。

5. 投资风险与合同条款：鉴于土地资源稀缺性带来的高投资风险，《民法典》第509条要求：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在签订土地相关合同时，必须明确各项条款，特别是关于土地用途、开发期限、违约责任等方面的规定，以保护自身合法权益。

总结：面对土地供应少的城市，投资者需密切关注地方政府的土地政策，了解土地用途管制的具体要求，并在土地征收、使用权转让等环节严格遵守法律规定。同时，在进行土地投资时，务必细致审查合同条款，确保所有操作合法合规，从而有效规避潜在的法律风险。依据上述法律法规，可以更好地理解和应对在土地资源稀缺背景下的各类法律挑战。