问 城市房屋土地证怎么补办?

用户可能遇到的法律问题包括：房屋土地证遗失后如何合法补办，以及在补办过程中是否需要满足特定条件和手续。此外，可能存在因历史原因导致资料不全或权利归属不清的问题。

作为资深高级律师，以下是从五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 法定程序与申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条，“不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。”这意味着申请人需首先发布遗失声明，并提供身份证明、申请表等相关材料。

2. 权属确认与调查核实：依据《物权法》第14条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在补办过程中，登记机构需对房屋及土地的权属进行调查核实，确保无争议。

3. 公告与异议处理：按照《不动产登记暂行条例》第20条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”若在公告期内有异议，需依法处理，以保障各方权益。

4. 历史遗留问题处理：对于一些因历史原因导致资料缺失的情况，《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）指出，要“妥善解决历史遗留问题，积极稳妥推进确权登记发证工作。”

5. 法律责任与救济途径：依据《行政诉讼法》第46条，“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。”如果申请人认为登记机关的行为侵害其合法权益，可依法提起行政诉讼。

总结：补办城市房屋土地证涉及多个环节和法律规定，从法定程序到权属确认，再到公告异议处理，每个步骤都需严格遵守相关法律法规。特别是在面对历史遗留问题时，应灵活运用政策规定，确保权利人的合法权益得到充分保护。通过上述法律依据的指导，申请人可以顺利完成补办流程，并在必要时寻求法律救济。