问 城市划拨土地可以买吗?

城市划拨土地使用权的购买与转让，确实涉及一系列复杂的法律规定。首先，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布），城市土地的所有权属于国家，但使用权可以通过出让或划拨的方式授予个人或单位。划拨土地通常用于公共利益项目，如教育、医疗等，其使用权在一定条件下可以转变为可出让的土地使用权。

1. 划拨土地的性质转变：根据上述条例第二十七条，划拨土地使用权需要转为出让土地使用权时，必须符合城市规划要求，并经过土地管理部门批准。这意味着，若想购买划拨土地，需确保该地块已获得转性批准。

2. 补交土地出让金：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条，由划拨转为出让的土地，使用者应当补交土地使用权出让金。补交金额由土地管理部门评估确定，基于土地的区位、用途等因素。

3. 土地使用年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。划拨土地转为出让后，其使用年限将按照上述规定执行。

4. 土地用途限制：《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第三十七条规定，任何单位和个人进行建设活动，都必须遵守经依法批准的城市规划，不得擅自改变土地用途。因此，购买划拨土地后，其使用必须符合规划部门批准的用途。

5. 土地登记与证书：《中华人民共和国物权法》（2007）第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购买划拨土地后，需办理土地使用权变更登记，取得新的《国有土地使用证》，才能合法拥有土地使用权。

综上所述，购买城市划拨土地涉及多个环节，包括但不限于土地性质的转变、补交土地出让金、遵守土地使用年限和用途限制，以及完成土地登记手续。这一过程复杂且严格，建议在专业律师指导下进行，以确保操作的合法性与合规性。