问 土地资源城市内部配置?

在土地资源的城市内部配置过程中，用户可能会遇到关于土地使用权转让和土地用途变更方面的法律问题。此外，还可能存在与土地征收补偿标准相关的争议。

一、土地使用权转让

1. 合同效力：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上”。若未满足上述条件即进行转让，可能导致合同无效。
2. 税费负担：依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，“土地使用权转让，承受方为纳税人”，需依法缴纳契税等费用。
3. 优先购买权：参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第一款，“出租人出卖租赁房屋未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；但承租人能够证明出租人与第三人恶意串通的除外”。

二、土地用途变更

1. 审批程序：《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定，“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。”对于永久性的土地用途变更，则需遵循更为严格的审批流程。
2. 法律责任：《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定，“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”

三、土地征收补偿标准

1. 补偿内容：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，“征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等”。
2. 协商机制：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，“被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人对征收土地决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼”。

四、土地权属争议

1. 处理机构：《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”
2. 证据要求：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，“土地登记发证机关在办理土地登记时，应当对土地权利人的身份证明材料、土地权属来源证明材料等进行严格审查”。

五、土地违法行为查处

1. 查处主体：《中华人民共和国土地管理法》第六十七条规定，“县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权要求被检查的单位或者个人提供有关文件和资料，进行查阅或者复制；有权要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明”。
2. 处罚措施：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款”。

综上所述，在土地资源的城市内部配置中，涉及土地使用权转让、土地用途变更、土地征收补偿标准、土地权属争议及土地违法行为查处等多个方面的问题，均需严格遵守相关法律法规的规定，确保合法合规操作。