问 中国各城市土地出让?

在土地出让过程中，用户可能会遇到合同效力争议和土地使用权期限问题。此外，还可能存在规划变更导致的土地使用性质不符以及环境保护法规限制的问题。

一、合同效力争议：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。如果出让合同未经过合法程序或未获得政府批准，则该合同可能被认为无效。同时，《民法典》第四百九十条规定了合同成立的形式要件，如果合同签订不符合法定形式，则可能导致合同效力存在瑕疵。

二、土地使用权期限问题：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了各类用途的土地使用权最高年限。例如，居住用地为七十年，工业用地五十年等。超出法律规定年限的部分将被视为无效，这直接影响到土地使用者的投资回报预期。

三、规划变更导致的土地使用性质不符：《城乡规划法》第三十七条规定，建设项目应当符合城乡规划，严格遵守规划条件。若因规划调整导致土地使用性质发生变化，原土地使用者的权利义务也会相应调整，可能面临重新签订合同或补偿等问题。

四、环境保护法规限制：《土壤污染防治法》第八条规定，国家实行土壤污染风险管控和修复名录制度。对于受到污染的土地，在进行开发之前需按照相关法律法规完成修复工作。否则，将无法办理土地出让手续，甚至会遭受行政处罚。

五、税费缴纳与减免政策：《中华人民共和国契税法》第二条规定，土地使用权出让属于契税征税范围，纳税人应当依照本法规定缴纳契税。此外，《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》中也明确了在特定条件下可以享受土地增值税减免优惠。因此，企业在土地出让时应关注相关政策，合理规划税务成本。

综上所述，土地出让涉及复杂的法律关系，不仅包括合同本身的合法性问题，还包括规划调整、环保要求以及税收政策等多个方面。在操作过程中，务必全面了解并遵守相关法律法规，以保障自身权益不受损害。