问 城市土地使用权属于谁?

城市土地使用权通常归属于通过合法程序取得该权利的企业或个人。然而，在使用过程中可能会遇到诸如使用权期限、转让限制、征收补偿、环境保护及相邻关系等问题。

一、使用权期限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。这意味着使用者需关注土地使用权到期后的续期事宜，避免因期限届满而失去使用权。

二、转让限制：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。这些规定确保了土地使用权的合法流转。

三、征收补偿：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这一条款保障了土地使用者在政府征收土地时能够获得合理的经济补偿。

四、环境保护：《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。这些规定旨在保护土地资源不受破坏，维护生态平衡。

五、相邻关系：《中华人民共和国民法典》第二百九十条规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。此条款强调了土地使用权人在行使权利时应考虑与邻居的关系，避免造成不必要的纠纷。

综上所述，城市土地使用权涉及多个方面的法律规定，使用者需要全面了解相关法规，确保自身权益的同时，也履行相应的社会责任。