问 杭州一二线城市土地出让?

用户在杭州购买一二线城市的土地出让过程中可能遇到的法律问题主要涉及以下几个方面：

1. 土地使用权性质确认：用户需要明确所购土地是国有建设用地还是集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”以及第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”

2. 土地出让程序合规性：确保土地出让过程符合法定程序，包括是否经过公开招标拍卖挂牌等方式进行。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。”

3. 合同签订与履行：签订土地出让合同时，需注意合同条款的公平性和合法性，如价格、付款方式、交付时间、违约责任等。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

4. 规划用途变更：若后期想改变土地用途，需遵守《城乡规划法》的规定，办理相关手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的，不得批准。”

5. 税务及费用问题：购买土地可能涉及契税、印花税等税费，以及土地增值税等问题，需了解并按规定缴纳。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

总结：在参与杭州一二线城市的土地出让交易时，用户应确保土地使用权性质清晰，出让程序合法，签订公正的合同，并关注规划用途变更和税务问题。在整个过程中，遵循国家的相关法律法规，确保交易的顺利进行。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门获取更准确的法律指导。