问 城市居民购买土地确权申请?

概述：

1. 土地使用权获取的合法性：城市居民是否具备购买农村土地并进行确权的法律资格。
2. 土地确权程序的合规性：如何正确申请和办理土地确权，确保手续完整无误。

详细分析：

1. 法律资格问题：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这意味着城市居民通常无法直接购买农村土地。但若涉及土地流转，需参照《农村土地承包经营权流转管理办法》相关规定，且流转对象一般限于本集体经济组织成员。

2. 土地性质问题：城市居民购买的土地必须是国有土地，而非农村集体土地。根据《土地管理法》第十一条，国有土地可以通过出让、转让、租赁等方式使用，城市居民可以依法取得国有土地使用权。

3. 确权程序：土地确权需按照《不动产登记暂行条例》进行，包括申请、受理、审核、登簿和发证等步骤。申请人应提交土地权属来源证明、身份证明等相关材料。

4. 法律文件完备性：确保所有交易合同、权属证明、测绘报告等文件合法有效，符合《合同法》和《物权法》的相关规定。

5. 当地政策影响：各地对土地使用和确权可能有地方性法规或政策，需要结合当地规定执行。

法律依据原文：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》：“流转双方应当签订书面合同。流转合同一式四份，由承包方、发包方、受让方各执一份，乡（镇）农村土地承包经营权流转服务组织留存一份。”
3. 《土地管理法》第十一条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

总结： 城市居民购买土地确权主要涉及法律资格、土地性质、确权程序、文件完备性和地方政策等五个方面的问题。在实践中，城市居民通常不能直接购买农村土地，但可以通过合法方式取得国有土地使用权，并按规定程序进行确权。务必保证所有交易过程符合相关法律法规，确保权益不受侵犯。