问 农村土地上市试点城市?

农村土地上市试点城市主要涉及北京、上海、广东等地，这些地区正逐步探索集体经营性建设用地入市的政策。用户可能遇到的土地性质转变与权益保障问题，需从法律角度深入剖析。

资深律师分析如下：

1. 土地性质转变合法性：土地入市需符合《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，明确“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”用户需确认土地是否具备入市资格，避免违法操作。
2. 权益保障问题：依据《民法典》第三百三十九条，“土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权。”用户应关注自身权益是否受到侵害，确保合同条款合法合规。
3. 税收与费用问题：根据《财政部 税务总局关于支持农村集体经济发展有关税收政策的通知》，土地入市涉及税费缴纳，用户需了解相关政策以避免额外负担。
4. 合同效力争议：若涉及土地交易或租赁，依据《民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同，受法律保护。”用户应确保合同内容清晰、合法，避免后续纠纷。
5. 地方政府政策差异：不同试点城市可能出台地方性法规，例如《北京市集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》，用户需结合本地政策进行具体分析。

总结：农村土地入市涉及法律复杂性较高，用户需重点关注土地性质、权益保障、税费缴纳、合同效力及地方政策五个方面，严格依据《土地管理法》《民法典》及相关配套法规，确保操作合法合规，最大限度维护自身权益。