问 广东各城市土地开发率?

广东各城市土地开发率是指各地在城市建设用地中已开发利用面积占规划可开发用地总量的比例，该数据通常由自然资源主管部门定期发布。对于涉及土地开发的主体而言，除关注开发率外，还需注意土地用途、审批程序、征收补偿、环境影响及合规性等法律问题。

一、土地使用权取得不合法或程序瑕疵
根据《中华人民共和国土地管理法》（2023年修订）第四十七条：“国家征收土地，应当依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”若未依法履行征地程序或未经批准擅自使用土地，将构成违法用地行为，面临行政处罚甚至刑事责任。此外，《城乡规划法》第三十九条亦规定建设单位必须依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，否则不得进行开发建设。

二、土地用途与规划不符
依据《土地管理法》第五十六条：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让合同约定或者土地使用权划拨批准文件规定的用途使用土地。”如实际用途与规划用途不符，可能违反《城乡规划法》第六十八条：“未按照建设工程规划许可证内容进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。”此类行为不仅可能导致项目停工、罚款，还可能影响后续产权登记。

三、土地闲置与收回风险
根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号，2023年仍有效）第二条，土地使用者自取得土地之日起超过一年未动工开发的，视为闲置土地，需缴纳土地闲置费；满两年未动工开发的，市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，可以无偿收回土地使用权。因此，开发商应密切关注开发进度，避免因资金链断裂或其他原因导致土地被认定为闲置土地。

四、征收与补偿争议
《土地管理法》第四十八条明确规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”实践中，常因补偿标准不统一、程序不透明引发纠纷。对此，《行政诉讼法》第十二条将“认为行政机关侵犯其财产权”纳入受案范围，权利人可通过司法途径主张合法权益。

五、环境保护与生态红线限制
根据《中华人民共和国环境保护法》（2023年适用）第十三条：“国家划定生态保护红线，实行严格保护。”凡涉及生态红线区域的土地开发活动，均需通过严格的环评审批程序。《环境影响评价法》第十六条进一步规定：“建设项目的环境影响报告书、报告表，由建设单位按照国务院的规定报有审批权的生态环境主管部门审批。”若违反环保法规进行开发，将面临项目停工、罚款乃至拆除等严重后果。

总结：
广东各城市土地开发过程中，相关方应高度重视土地使用权的合法性、用途是否符合规划、是否存在闲置风险、征收补偿程序是否规范以及是否符合环保要求。上述问题涉及多个法律领域，建议在开发前期即咨询专业法律人士，确保各项手续完备、程序合法，以规避潜在法律风险，保障项目顺利推进。