问 城市个人买国有土地建房?

个人在城市购买国有土地建房，可能面临的法律问题主要涉及土地使用权获取、规划许可、建设许可、产权登记及后续转让限制等几个核心方面。以下是针对这些方面的详细分析，旨在以资深高级律师的专业视角提供解析，并引用相关法律法规条文。

1. 土地使用权获取的合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，城市建设用地必须符合土地利用总体规划和城乡规划，并通过出让或划拨方式取得。个人需确保购地途径合法，且土地用途与规划相符。《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，但应依法办理登记。

2. 规划许可的必要性：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未获规划许可擅自建设，将面临拆除及罚款风险。

3. 建设许可与合规建设：依据《建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。此外，建设过程需遵守《建筑工程质量管理条例》等规定，确保工程质量与安全。

4. 产权登记与确权：完成建设后，根据《不动产登记暂行条例》及《中华人民共和国物权法》第九条，权利人应向不动产登记机构申请不动产权属登记，以确立所有权。未完成合法登记，房屋权益无法得到法律充分保护。

5. 后续转让限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时，应当符合法律规定条件，包括已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上等。

总结：个人在城市购买国有土地自建房屋，需严格遵循国家土地管理、城乡规划、建设许可、产权登记等相关法律法规，确保购地、建房、确权及转让各环节均合法合规。从土地使用权的合法获取到最终产权的确立，每一步都需按法定程序操作，以免触及法律红线，造成不必要的经济损失和法律后果。