问 在我国城市土地属于谁所有?

在中国，城市土地归国家所有。个人或单位在使用城市土地时，可能会遇到诸如土地使用权转让、租赁、抵押等法律问题。

法律问题分析

1. 土地使用权转让

   • 问题描述：土地使用权转让时，受让人需要满足特定条件，且转让过程需符合法定程序。
   • 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

2. 土地使用权租赁

   • 问题描述：土地使用权出租时，出租人和承租人需签订书面租赁合同，并明确双方的权利义务。
   • 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。”

3. 土地使用权抵押

   • 问题描述：土地使用权可以作为抵押物，但抵押权的设立需依法办理登记手续。
   • 法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

4. 土地使用权期限

   • 问题描述：土地使用权有一定的使用年限，到期后需按规定续期或重新申请。
   • 法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”

5. 土地使用权纠纷

   • 问题描述：土地使用权纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决。”

总结

城市土地归国家所有，个人或单位在使用城市土地时，需严格遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法转让、租赁、抵押等行为。如遇法律纠纷，应及时寻求专业法律帮助，通过合法途径解决问题。