问 城市规划中土地性质划分?

在城市规划中，土地性质划分不当可能导致合法权益受损，或因土地用途变更引发纠纷。以下是五个方面的法律分析：

一、土地性质划分与权属确认：根据《中华人民共和国物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若土地性质划分错误导致权属争议，需依据《土地管理法》第十四条进行调查核实，确保土地登记信息准确无误。

二、土地用途变更程序：《城乡规划法》第三十八条明确要求，改变土地用途需经城乡规划主管部门批准。若未经审批擅自变更用途，将违反该法第四十三条关于土地使用条件的规定，可能面临行政处罚。

三、土地使用权出让合同履行：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条指出，土地使用者必须按照合同约定的用途开发、利用土地。若未按约定用途使用土地，出让人有权解除合同并收回土地使用权。

四、土地征用与补偿：《土地管理法》第四十七条强调，国家征收土地应依法给予被征地单位和个人合理补偿。若对补偿标准有异议，可依据《行政复议法》申请复议或提起诉讼。

五、法律责任与救济途径：《刑法》第二百八十六条涉及非法占用农用地罪，情节严重的可追究刑事责任。同时，《民事诉讼法》提供了司法救济渠道，当事人可通过诉讼维护自身权益。

综上所述，涉及土地性质划分的法律问题需综合考虑物权保护、行政审批、合同履行及征地补偿等多方面因素，建议及时咨询专业律师，依法维护合法权益。