问 城市土地管理 周介铭?

周介铭在城市土地管理领域中可能会遇到以下法律问题：一是土地使用权的转让或租赁过程中可能存在的合同纠纷；二是土地开发和使用过程中违反相关法律法规，导致行政处罚或赔偿责任。

一、土地使用权转让或租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”若双方在合同履行过程中发生争议，如一方未按约定支付价款或未按约定时间交付土地使用权，另一方可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

二、土地开发和使用过程中的违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”如果开发商在土地开发过程中存在违法建设行为，自然资源主管部门有权进行处罚。

三、土地使用权到期后未能及时办理续期手续。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”如果开发商未能在规定时间内办理续期手续，将面临土地被收回的风险。

四、土地使用权人未能按照规划要求进行开发建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定，“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。”若土地使用权人在建设过程中违反了规划条件，城乡规划主管部门有权对其进行处罚。

五、土地使用权人在土地使用过程中侵犯他人合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”若土地使用权人在土地使用过程中侵犯了他人的不动产物权，受害人有权要求其停止侵害并赔偿损失。

综上所述，在城市土地管理过程中，当事人需要严格遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法合规使用。