问 城市土地价格回归理性?

用户可能遇到的法律问题：一是土地使用权到期后如何续期；二是因土地价格变动导致的合同纠纷。

一、土地使用权到期后如何续期 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”对于非住宅建设用地使用权，需要按照相关法律法规进行续期申请。如果未能及时续期，可能会面临土地被国家收回的风险。

二、因土地价格变动导致的合同纠纷 依据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”若因土地价格变动导致一方遭受重大损失，可依据该原则要求对方承担相应的补偿责任。同时，《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

三、土地使用权转让过程中的法律问题 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”违反上述规定将可能导致合同无效或受到行政处罚。

四、土地征收补偿问题 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，“征地补偿安置方案经依法批准后，由市、县人民政府组织实施。”如果对补偿标准有异议，可以向相关部门提出申诉，必要时可以通过诉讼途径解决争议。

五、土地租赁合同中的法律问题 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，在签订长期租赁合同时应注意租赁期限是否符合法律规定。此外，若租赁双方对租金调整存在分歧，可以根据合同约定或适用公平原则解决争端。

综上所述，针对城市土地价格变动引发的法律问题，当事人应结合具体情况，参考相关法律法规，采取适当措施维护自身合法权益。