问 城市土地的使用权属于?

城市土地的使用权属于国家，个人或单位可以通过出让或划拨方式取得土地使用权。使用者需遵守相关法律法规，合理合法使用土地。

用户可能遇到的法律问题包括：一是土地使用权转让、出租或抵押时的合法性问题；二是因城市规划调整导致的土地使用权受限或收回问题。

一、从五个方面详细分析：

1. 土地使用权的取得以及方式
   根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”

2. 土地使用权的转让与限制
   依据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”此外，土地使用权转让需满足一定条件，例如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。

3. 土地用途变更及规划调整
   《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条规定：“城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。”

4. 土地使用权到期后的处理
   《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”到期后，可依法申请续期。

5. 土地征收与补偿
   依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”若因公共利益需要收回土地使用权，应依法进行补偿。

二、总结：
城市土地使用权归国家所有，个人或单位通过法定程序取得使用权后，需严格遵守相关法律法规。无论是土地使用权的取得以及转让，还是因规划调整或到期续期等问题，均需依据现行法律规范操作，确保权益得到合法保障。