问 城市更新单元 土地分宗?

城市更新单元土地分宗可能涉及的法律问题包括：土地使用权的分割、规划调整、权属变更、补偿安置以及法律法规的遵守等。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析这些问题：

一、土地使用权的分割

在城市更新过程中，土地分宗涉及到将一块土地分割成多块，每块土地可能由不同的使用权人持有。这需要遵守《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定。根据《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

二、规划调整

土地分宗往往需要对原有的土地利用规划进行调整，以适应新的土地使用需求。这需要符合《中华人民共和国城乡规划法》的要求。根据《城乡规划法》第四十三条，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

三、权属变更

土地分宗会导致土地权属的变更，需要进行相应的登记手续。根据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

四、补偿安置

在土地分宗过程中，可能涉及到原土地使用权人的权益调整，需要依法进行补偿安置。这需要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方性的补偿安置政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

五、法律法规的遵守

整个土地分宗过程必须严格遵守国家和地方的相关法律法规，确保程序合法、实体公正。这包括但不限于上述提到的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

总结：

城市更新单元土地分宗是一个复杂的过程，涉及多个法律层面的问题。作为律师，需要确保所有操作都符合法律规定，保护各方的合法权益，特别是在处理土地使用权分割、规划调整、权属变更、补偿安置等方面，必须严谨细致，以避免法律风险和纠纷。