问 城市土地利用 问题研究?

城市土地利用问题研究中，用户可能会遇到的土地使用权转让合同效力争议，以及因城市规划变更导致的土地用途改变纠纷等问题。

一、土地使用权转让合同效力争议：

1. 合同双方主体资格是否合法。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权转让时，土地使用者与受让方应当签订书面转让合同。”因此，合同双方必须具备合法主体资格。
2. 转让程序是否合规。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定：“土地使用权转让，应当按照国家规定缴纳土地使用权出让金。”未按程序办理相关手续的转让行为将被视为无效。
3. 合同内容是否违反法律法规强制性规定。如《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”若合同内容与上述规定相冲突，则可能导致合同部分或全部无效。

二、城市规划变更导致的土地用途改变纠纷：

1. 规划变更是否合法。依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定：“城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。”若未经法定程序擅自变更规划条件，则该变更行为违法。
2. 对已签订土地使用权出让合同的影响。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若因规划变更导致原合同无法继续履行，需协商解决或通过诉讼途径维护权益。
3. 补偿问题。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十九条的规定，在依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的情况下，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请人民法院强制执行，并对被征收土地的所有权人、使用权人给予相应补偿。

综上所述，在处理城市土地利用相关法律问题时，需重点关注合同效力、规划变更合法性及补偿标准等方面，并依据现行法律法规进行判断和解决。