问 个人怎么买城市土地造房子?

个人购买城市土地建造房屋会涉及较为复杂的法律程序和规定。可能遇到的主要法律问题包括：一是土地使用权获取难度及合法性；二是建设规划许可申请与审批流程。以下是基于这些方面的详细解析：

1. 土地使用权获取：根据《中华人民共和国土地管理法》第34条，城市市区的土地属于国家所有。因此，个人无法直接获得土地所有权，只能通过竞拍等方式取得土地使用权。需要注意的是，《土地管理法实施条例》明确规定了土地使用权出让的方式和条件，包括但不限于公开招标、拍卖或挂牌出让等。

2. 规划许可与审批：根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何单位和个人进行建设活动必须依法办理建设工程规划许可证。具体到个人建房，需向当地城乡规划主管部门提出申请，并提交相关材料（如土地使用证明、设计方案等）。审批过程中，还需符合当地城市总体规划的要求。

3. 建筑标准与质量监管：依据《中华人民共和国建筑法》第29条，所有建筑工程都应遵守国家有关建筑技术规范和标准。此外，《建设工程质量管理条例》对施工质量控制进行了详细规定，确保工程质量达到国家标准。

4. 环境保护要求：《中华人民共和国环境保护法》以及《建设项目环境保护管理条例》均强调了建设项目对环境的影响评估和保护措施的重要性。个人在建房时需考虑周边环境因素，避免造成污染或其他不良影响。

5. 产权登记与变更：根据《中华人民共和国物权法》相关规定，取得土地使用权后还需进行不动产权登记，以确立合法权益。未来若涉及房产转让等情况，则需按照法定程序办理相应手续。

综上所述，个人想要在城市购买土地并建造房屋，需要严格遵守上述法律法规，并确保各项手续完备、合法合规。建议在整个过程中寻求专业法律顾问的帮助，以减少潜在风险。