问 城市居民购买集体土地?

城市居民购买集体土地这一行为涉及多个法律问题，以下从五个方面进行深入解析：

1. 土地所有权性质限制：根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第二条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，城市居民无法直接购买集体土地的所有权。

2. 土地使用权流转受限：尽管集体土地使用权可以在一定条件下流转，《土地管理法》第六十三条指出，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着城市居民不能通过常规途径购买集体土地用作住宅或商业开发。

3. 宅基地买卖禁止：《土地管理法》第六十二条中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这表明城市居民不能购买农村宅基地建造住宅。

4. 土地征收与补偿：若城市居民欲使用集体土地，必须经过国家征收程序，并按照《土地管理法》第四十八条的规定给予农村集体经济组织和农民合理补偿。未经合法征收程序，私下交易无效。

5. 合同效力问题：城市居民与集体签订的土地买卖合同可能因违反强制性法律规定而无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，即使签订了购买协议，也可能面临合同无效的风险。

综上所述，城市居民直接购买集体土地在现行中国法律法规下存在诸多法律障碍，不仅涉及到土地所有权性质、使用权流转限制，还牵涉到宅基地买卖禁止、土地征收程序以及合同效力等多个法律问题。