问 深圳土地全部实现城市化?

一、概述

深圳土地已全面实现城市化，用户在与此相关的法律问题上，可能涉及以下几个方面：

1. 土地权属争议：包括但不限于土地使用权归属、集体土地转为国有后的权益分配、城市更新中的拆迁补偿等。
2. 建设项目合规性：涉及规划许可、建设许可、环评审批、消防验收等手续的合法性及履行情况。
3. 房地产交易纠纷：如房屋买卖、租赁、抵押过程中的合同履行、产权登记、税费缴纳等问题。
4. 公共设施与服务配套：如小区公共配套设施权属、物业管理、城市基础设施使用及维护等方面的法律问题。
5. 土地征收与征用：涉及到政府因公共利益需要进行的土地征收程序、补偿标准、安置方案等争议。

二、详细分析

1. 土地权属争议：根据《中华人民共和国物权法》第135条、第136条，土地使用权人依法享有占有、使用、收益的权利。对于深圳城市化进程中集体土地转为国有的情形，《土地管理法》（2019年修正）第45条明确规定了土地征收的条件和程序，以及对被征地农民的补偿安置。用户可能面临的问题包括原集体土地权益人的权益确认、补偿款分配争议、城市更新中拆迁补偿标准的合理性等，需依据相关法律法规及政策文件，结合具体事实进行权属界定和权益保障。

2. 建设项目合规性：《城乡规划法》（2019年修正）规定了各类建设项目须取得规划许可、建设许可等手续，且须符合规划要求。《环境影响评价法》、《消防法》等法规对项目建设的环评审批、消防验收等环节有明确要求。用户可能遭遇的问题包括项目未经合法审批擅自建设、未按批准内容施工、未通过环评或消防验收等，需依据上述法律法规，审查项目手续完备性及建设行为的合法性。

3. 房地产交易纠纷：《民法典》（2020年实施）“物权编”对房地产交易中的合同订立、履行、违约责任等进行了详细规定。《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等法规则明确了产权登记、税费缴纳等具体事项。用户可能遇到的法律问题包括购房合同纠纷、产权过户障碍、税费计算争议等，需依据上述法律法规及合同约定，判断各方权利义务，寻求纠纷解决途径。

4. 公共设施与服务配套：《物业管理条例》（2007年修订）对小区公共设施的权属、物业管理公司的职责、业主权益保护等进行了规定。《城市供水条例》、《城市燃气管理条例》等法规则规范了城市基础设施的使用与维护。用户可能面临的法律问题包括小区公共设施权属不清引发的纠纷、物业管理服务质量争议、基础设施使用收费不合理等，需依据相关法律法规，厘清权责关系，维护自身合法权益。

5. 土地征收与征用：《土地管理法》（2019年修正）对土地征收的公共利益目的、程序、补偿标准、安置方案等进行了详细规定。用户可能遇到的问题包括征收决定的合法性、补偿标准的合理性、安置方案的适当性等，需依据该法及相关司法解释，评估征收行为的合法性，争取公平合理的补偿。

三、总结

深圳土地全面城市化背景下，用户可能遭遇的土地权属争议、建设项目合规性问题、房地产交易纠纷、公共设施与服务配套问题以及土地征收与征用争议，均需依据《物权法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规进行处理。面对具体法律问题时，用户应明确权利义务边界，妥善保存证据，必要时寻求专业法律援助，以确保自身合法权益得到有效保障。