问 土地出让金改革城市?

概述：

1. 土地出让金的支付和返还问题：用户可能在购买或开发土地时，对土地出让金的计算、缴纳标准、退款条件等存在疑问。
2. 土地使用权年限与出让金关系：用户可能不清楚土地使用权年限与出让金之间的关联，以及到期后的续期规定。

详细分析：

1. 土地出让金的法律性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十四条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”这意味着用户必须按照合同支付出让金，并遵守土地使用规定。

2. 计算与缴纳：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定了出让金的计算方法，用户需了解并按照当地政策缴纳。同时，如遇变更土地用途等情况，可能需要补缴出让金。

3. 返还与减免：《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）规定了出让金的退还和减免情况，例如因政府原因导致项目无法实施，用户可能有权要求返还。

4. 土地使用权年限：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”用户需关注土地使用权年限，以避免过期未续期产生的法律问题。

5. 违约责任：若用户未能按时支付出让金，根据《合同法》相关规定，可能面临违约责任，包括支付滞纳金、解除合同等。

总结： 土地出让金涉及的法律问题主要包括出让金的计算与缴纳、返还与减免政策、土地使用权年限及续期规定，以及违约责任。用户应详细阅读相关法律法规和合同条款，确保合法合规操作，避免产生法律纠纷。