问 各城市成交土地宗数?

在房地产领域，用户可能会遇到的法律问题主要包括土地使用权转让合同纠纷、土地拍卖过程中的不正当竞争行为、土地出让金的缴纳与追缴、土地使用条件的变更以及土地使用权的续期或终止等。以下是从五个方面对这些法律问题的详细分析。

1. 土地使用权转让合同纠纷：当涉及土地使用权转让时，双方应签订书面合同，明确约定土地的位置、面积、用途、使用年限、价格、支付方式、违约责任等内容。若发生合同纠纷，如一方违反合同约定、未能按时支付土地出让金或未按约定使用土地等，可依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第60条至第107条的规定进行解决。
2. 土地拍卖过程中的不正当竞争行为：在土地拍卖过程中，竞买人应遵循公平、公正、公开的原则，不得采取不正当手段干扰其他竞买人的正常参与。若发现有串通投标、恶意抬高或压低报价、虚假宣传等不正当竞争行为，可依据《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招标投标法》）第32条至第34条的规定追究相关责任。
3. 土地出让金的缴纳与追缴：土地使用者应当按照合同约定的时间和方式缴纳土地出让金。若逾期未缴纳或未足额缴纳，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第56条及《城市房地产管理法》第28条的规定，土地管理部门有权要求补缴并依法追缴滞纳金或违约金。
4. 土地使用条件的变更：若需对土地使用条件进行变更，如改变土地用途、增加或减少建筑密度等，应按照《土地管理法》第56条及《城市房地产管理法》第29条的规定，向土地管理部门申请，并获得批准后方可实施。
5. 土地使用权的续期或终止：土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。根据《中华人民共和国物权法》第149条及《城市房地产管理法》第22条的规定，土地使用权续期应当依法办理手续。若土地使用权因公共利益需要被收回，根据《土地管理法》第58条的规定，土地管理部门应当提前通知土地使用者，并给予合理补偿。

综上所述，涉及土地成交宗数的法律问题复杂多样，用户在处理此类问题时，应严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。同时，在遇到法律纠纷时，建议及时咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和解决方案。