问 城市土地使用权到期续租?

用户可能遇到的法律问题是：在土地使用权到期后未能及时续租，导致面临土地被收回或需支付高额续期费用的风险。

从五个方面详细分析如下： 一、土地使用权到期后的自动续期规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 二、未按时续期的后果。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。” 三、续期费用问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 四、续期申请流程。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。” 五、特殊情况处理。《中华人民共和国物权法》第一百五十条规定：“建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。”

综上所述，土地使用权到期后续租涉及续期申请时间、续期费用、续期程序以及特殊情况下土地使用权的处理等多方面法律问题，应严格按照相关法律法规进行操作，避免因疏忽而产生不必要的法律风险。