问 御笔城市广场土地使用证?

两句话概述用户可能遇到的法律问题：
用户可能因御笔城市广场土地使用证的合法性、使用期限、权属争议、规划变更或抵押担保等问题面临法律纠纷，需明确相关法律依据以维护自身权益。

从5个方面详细分析用户的法律问题：

1. 土地使用证的合法性
   用户需确认土地使用证是否依法取得，是否符合《中华人民共和国土地管理法》相关规定。根据《土地管理法》第十二条，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。若土地使用证存在伪造、非法转让等情形，用户可能面临法律风险。

2. 土地使用期限
   用户需明确土地使用证的使用期限是否合法有效。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，如居住用地为70年。若使用期限届满或存在超期使用问题，用户需依法申请续期或处理相关事宜。

3. 权属争议
   用户可能因土地使用证的权属问题与他人产生争议。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若存在权属登记错误或他人主张权利，用户可通过法律途径确权。

4. 规划变更
   用户需关注城市规划变更对土地使用证的影响。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条，因公共利益需要，政府可依法调整规划，但应给予合理补偿。若规划变更导致土地使用受限，用户可依法主张补偿或重新规划。

5. 抵押担保
   用户需明确土地使用证是否涉及抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，土地使用权可用于抵押，但需依法办理抵押登记。若抵押登记存在瑕疵或抵押权人主张权利，用户需依法处理相关债务或担保问题。

总结：
用户在处理御笔城市广场土地使用证相关法律问题时，需全面审查土地使用证的合法性、使用期限、权属状况、规划变更及抵押担保等事项，并依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》等法律法规维护自身权益。建议用户咨询专业律师，确保法律问题得到妥善解决。