问 城市更新项目土地获取?

城市更新项目中，土地获取环节常涉及土地使用权变更、拆迁补偿争议及合同纠纷等问题。

首先，关于土地使用权变更，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”因此，在城市更新过程中，若需变更土地使用权，必须遵循法定程序进行变更登记，否则将面临法律风险。

其次，拆迁补偿争议是常见问题之一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这意味着在城市更新项目中，拆迁方需按照法律规定给予合理的补偿或安置方案，否则可能引发法律纠纷。

再者，合同纠纷亦是城市更新项目中的一个重要法律问题。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同，受法律保护。”在土地获取过程中，所有参与方应严格遵守合同约定，一旦发生违约行为，受损方可依据此条寻求法律救济。

此外，还需关注环保合规性问题。《中华人民共和国环境保护法》第四十一条指出，“建设项目中防治污染的设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。”城市更新项目必须符合国家环保标准，否则将面临整改甚至停工的风险。

最后，关于土地征用的合法性问题，《中华人民共和国土地管理法》第四十五条明确，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”因此，城市更新项目的土地征用必须基于公共利益，并遵循法定程序。

综上所述，城市更新项目中的土地获取涉及多个层面的法律问题，需严格按照相关法律法规操作，以规避潜在的法律风险。