问 今年一二线城市土地出让?

对于一二线城市土地出让过程中可能遇到的法律问题，可以从土地使用权取得、出让合同签订、土地用途变更、土地出让金支付以及土地开发与建设等五个方面进行分析。

首先，在土地使用权取得环节，若未按照法定程序参与竞拍或违反了相关法律法规，可能会面临资格不符、无效交易等问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条的规定：“土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。土地使用权出让应当签订书面出让合同。”

其次，在出让合同签订阶段，如果双方未能就合同条款达成一致意见，或者一方违反了合同约定，将导致合同效力产生争议。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第三，关于土地用途变更的问题，未经批准擅自改变土地使用性质属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，改变土地用途必须经过审批机关批准，否则将承担相应的法律责任。

第四，在土地出让金支付环节，延迟支付或不足额支付均可能导致违约风险。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条明确指出，受让人应当按照合同约定的时间、数额缴纳土地使用权出让金。

最后，在土地开发与建设方面，若项目未按规划实施或存在违法建设行为，则会被相关部门要求整改甚至停止施工。《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

综上所述，参与一二线城市土地出让活动时需严格遵守国家法律法规，确保各项手续合法合规，避免因违法违规操作而引发不必要的法律纠纷。