问 农村城市买房土地要征收吗?

农村和城市买房是否涉及土地征收，是许多购房者在购房过程中可能遇到的法律问题。用户可能关心的是：所购房屋是否涉及土地征收、如何判断房屋是否合法、征收程序是否合规、补偿标准如何确定以及如何维权。

一、土地性质与用途决定是否需要征收
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收。农村宅基地属于集体所有，若用于非农建设，需依法办理征收手续。城市商品房用地为国有土地，通常已通过出让方式取得使用权，不涉及征收。但若因城市规划调整，部分地块仍可能被纳入征收范围。

二、农村房屋买卖涉及的土地权属问题
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，宅基地的使用权不得向非集体成员转让。农村房屋买卖若涉及宅基地转让，可能被认定为无效。此外，《民法典》第三百三十二条也规定，宅基地的使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让，且受让人须为本集体经济组织成员。

三、征收程序的合法性审查
《土地管理法》第四十七条明确规定，征收土地应当依照法定程序进行公告、听取意见、组织实施等。若未履行法定程序，如未进行评估、未告知权利人、未签订补偿协议等，被征收人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

四、补偿标准的法律依据及适用
《土地管理法》第四十八条明确，征收土地应当给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。具体标准由省、自治区、直辖市制定，并定期公布。若补偿标准过低或未按标准执行，可依法申请调解或提起诉讼。

五、农村和城市购房者的维权途径
《行政诉讼法》第十二条规定，公民、法人或其他组织认为行政机关侵犯其合法权益，有权提起行政诉讼。对于征收行为不服，可向人民法院起诉；对于房屋买卖合同纠纷，可依据《民法典》向法院或仲裁机构申请解决。

综上所述，农村和城市购房涉及土地征收的问题，需结合土地性质、征收程序、补偿标准及法律依据综合判断。购房者应关注房屋产权、土地权属及征收合法性，必要时咨询专业律师，依法维护自身权益。