问 在城市里有土地怎么买房?

在城市里有土地如何买房，用户可能遇到的法律问题包括土地使用权与房屋所有权的分离、土地性质变更、规划许可、交易税费以及合同纠纷等。

1. 土地使用权与房屋所有权的分离：中国实行土地公有制，城市土地归国家所有，个人或企业只能取得土地使用权。购房者需确认土地使用权是否合法取得，是否存在抵押、查封等限制。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十四条，土地使用权可以依法转让，但必须符合土地利用总体规划和城市总体规划。

2. 土地性质变更：若土地性质为工业用地、农业用地等非住宅用地，需办理土地性质变更手续。依据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地，确需改变用途的，应当依法办理变更手续。

3. 规划许可：购房者需确认房屋建设是否符合城市规划，是否取得建设工程规划许可证。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或者个人在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

4. 交易税费：购房者需了解交易过程中涉及的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。依据《中华人民共和国契税法》第一条、第二条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

5. 合同纠纷：购房者需仔细审查购房合同，明确双方权利义务，避免因合同条款不明或履行不当引发纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。

总结：在城市里有土地购房涉及的法律问题复杂，购房者需全面了解相关法律法规，确保土地使用权合法、土地性质合规、规划许可完备、交易税费清晰、合同条款明确，以规避法律风险，保障自身权益。