问 城市土地建房谁审批的呢?

城市土地建房的审批权属于县级以上人民政府自然资源主管部门，具体由市、县自然资源和规划局负责实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《土地管理法》等相关法律法规，未经批准擅自建房可能面临行政处罚甚至拆除。

用户可能遇到的法律问题包括：一是未取得合法用地手续擅自占用土地建房；二是未办理规划许可或施工许可即进行建设，导致房屋被认定为违法建筑。

一、土地使用权的审批

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。”第五十三条：“经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出用地申请，经审查同意后，报有批准权的人民政府批准。”

二、城乡规划许可

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”

三、施工许可

《中华人民共和国建筑法》第七条明确规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。”

四、违法建设的法律后果

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条指出：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”

同时，《土地管理法》第七十七条也规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”

五、农村宅基地建房的特殊规定

对于农村宅基地上的建房，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积符合标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”

此外，《土地管理法实施条例》第三十五条进一步明确：“农村村民申请宅基地的，应当向集体经济组织提出申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”

总结：

城市土地建房需经过严格的审批程序，涵盖土地使用、规划许可、施工许可等多个环节。任何环节缺失或不符合法律规定，均可能导致建房行为被认定为违法，面临拆除、罚款等法律后果。建议在建房前充分了解相关法律法规，依法依规办理各项手续，确保项目合法合规。