问 城市更新土地招拍挂?

两句话概述可能的法律问题：

1. 在城市更新土地招拍挂过程中，用户可能面临程序合规性风险，如公告、竞拍流程是否符合法律规定，以及合同签订是否存在效力瑕疵。
2. 用户还可能涉及权益保障问题，例如原土地使用权人的补偿标准是否合理，或第三方权益是否受到侵害。

详细分析（从五个方面展开）：

1. 招拍挂程序合法性问题
   招拍挂作为土地出让的主要方式，需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。如果公告时间不足、竞拍人资格审查不严或未公开透明操作，可能导致程序违法。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第8条：“市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城乡规划和土地市场状况，编制国有建设用地使用权出让计划。” 若违反上述规定，相关行为可能被认定无效。

2. 合同效力与签署问题
   土地招拍挂完成后，竞得人需与政府签订《国有建设用地使用权出让合同》。若合同内容不符合《民法典》第143条关于民事法律行为有效的规定，或存在显失公平、欺诈等情形，可能导致合同部分或全部无效。例如，《民法典》第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

3. 原土地使用权人补偿问题
   城市更新中，原土地使用权人可能因土地用途变更而被征收或收回土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第58条：“有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权……对土地使用权人应当给予适当补偿。” 若补偿标准低于法定要求或程序不合法，可能引发争议。

4. 第三方权益保护问题
   在土地招拍挂过程中，可能存在第三方权益受损的情况，例如租赁权人、抵押权人或其他利害关系人。根据《民法典》第233条：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。” 若未依法通知相关权益人或未保障其优先购买权，可能构成侵权。

5. 环境与规划合规性问题
   城市更新项目需符合城乡规划和环保要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》第38条：“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。” 若未依法办理规划许可或违反环保法规，可能导致项目暂停或撤销。

总结：
城市更新土地招拍挂涉及多方面的法律问题，包括程序合规性、合同效力、补偿标准、第三方权益保护及规划环保要求。建议用户在参与过程中，严格依据《土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《民法典》等相关法律法规，确保程序合法、权益明确，并在必要时寻求专业法律支持，以降低潜在法律风险。