问 土地证可以赠与城市人吗?

概述法律问题：

1. 土地证是否可以直接赠与城市居民？
2. 赠与时涉及的土地使用权性质及变更流程是否存在法律障碍？

详细分析：

1. 土地使用权的性质
   根据《中华人民共和国土地管理法》第8条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”因此，农村土地的所有权归集体所有，个人仅拥有使用权，无法直接赠与他人。

2. 赠与行为的合法性
   依据《中华人民共和国合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”然而，《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，土地使用权的赠与必须经过合法登记程序才能生效。

3. 土地用途的限制
   根据《中华人民共和国土地管理法》第4条：“国家实行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”这意味着，即使可以赠与，土地的用途也不能随意改变，必须符合规划要求。

4. 受让方资格的限制
   《中华人民共和国农村土地承包法》第20条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时，根据相关规定，非本集体经济组织成员（如城市居民）一般不能获得农村土地承包经营权或宅基地使用权。

5. 赠与手续的办理
   《不动产登记暂行条例》第14条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的……”土地使用权的赠与需通过正规的不动产登记程序进行，否则不具备法律效力。

总结：

在现行法律法规框架下，农村土地的所有权归集体所有，个人仅有使用权，且土地使用权的赠与需严格遵守相关法律规定，尤其是受让方资格的限制。城市居民通常不能直接接受农村土地使用权的赠与，除非通过特定程序并符合土地用途管制的要求。此外，任何赠与行为均需经过合法登记，确保其法律效力。因此，在考虑土地使用权赠与时，务必详细了解并遵循上述法律规定。