问 集体土地上市试点城市?

集体土地上市试点城市包括北京、上海、广州等在内的多个城市，这些城市正在探索农村集体经营性建设用地入市的具体实施办法。用户可能遇到的法律问题主要集中在土地使用权流转的合法性以及相关合同的有效性上。

详细分析：

1. 土地性质与用途变更的合法性
   用户需关注集体土地是否符合规划用途调整的要求。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”若未完成用途变更或未经合法程序，则可能涉及违法用地风险。

2. 交易主体资格审查
   集体土地入市涉及多方主体，需明确土地所有权人、使用权人及受让方的资格。依据《民法典》第二百四十三条，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。”同时，《土地管理法实施条例》第四十条规定了对土地权利人的严格审核机制，确保交易合法合规。

3. 合同效力争议
   土地流转过程中签订的合同是否有效是常见问题。按照《民法典》第一百四十三条，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”因此，任何规避法定程序的私下协议均可能导致合同无效。

4. 税费缴纳义务
   土地入市后产生的收益分配及税负问题亦不可忽视。根据《中华人民共和国契税法》第三条，“契税税率为百分之三至百分之五。”此外，《增值税暂行条例》第十一条明确了土地使用权转让时增值税的计算方法，用户应了解并履行相应纳税义务。

5. 纠纷解决途径选择
   若发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”建议优先通过友好协商解决问题，必要时寻求司法救济。

总结：
在集体土地入市过程中，用户需重点关注土地性质、交易主体资格、合同效力、税费缴纳以及纠纷解决等方面。严格遵守《土地管理法》、《民法典》等相关法律法规，确保操作流程合法合规，以最大限度保护自身权益。