问 城市土地具有什么固定性?

城市土地具有不可移动性和稀缺性。用户可能遇到的两个法律问题是：

1. 土地使用权问题：用户在购买或租赁城市土地时，可能会遇到土地使用权年限、变更、转让等方面的法律难题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条和第三十九条，土地使用权出让最高年限由国务院规定，且土地使用权转让、出租、抵押等需依法办理相关手续。

2. 土地规划与用途管制问题：用户在开发、建设和使用城市土地过程中，必须遵守土地利用总体规划和土地用途管制规定，否则可能导致违法建设、违规改变土地用途等问题。依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条和第四十三条，任何单位和个人进行建设活动都应当符合规划要求并经审批。

详细分析如下：

1）土地使用权问题：

• 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。”第三十九条规定：“以出让方式取得的土地使用权，在使用年限届满前，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前一年申请续期；除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应当予以批准。”

2）土地规划与用途管制问题：

• 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让合同中，应当将规划条件作为出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更规划条件的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。”

综上所述，对于城市土地的利用，用户需要充分了解和遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，确保土地使用权获取、使用以及变更行为合法合规。