问 我国城市土地主要特征?

我国城市土地的主要特征可以概括为：一，城市土地所有权归国家所有，任何单位和个人只能通过取得土地使用权的方式使用土地；二，城市土地的使用受到严格规划和管理，必须符合国家的土地利用总体规划和城市规划。

对于可能遇到的法律问题，我们以一位希望在城市地区投资建设商业项目的投资者为例，他可能会遇到以下五个方面的法律问题：

1. 土地使用权获取：投资者需要了解如何合法地获得城市土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”这意味着，城市土地的使用权需通过国家出让或租赁等方式取得。

2. 土地用途变更：如果计划的土地用途与现有规划不符，投资者需申请土地用途变更。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条和三十八条规定了建设用地规划许可证的申请程序，以及在符合城乡规划的前提下进行土地用途变更的流程。

3. 土地使用权期限：不同用途的土地使用权期限不同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”

4. 土地使用权转让：投资者可能考虑将土地使用权转让给第三方。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条规定了土地使用权转让的条件和程序，包括必须已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书等。

5. 土地使用权抵押：投资者可能用土地使用权作为贷款抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十条至一百八十七条规定了不动产抵押的条件和程序，以及抵押合同的生效和登记要求。

综上所述，城市土地的使用和开发涉及复杂的法律程序和规定，投资者在进行项目规划和实施前，应充分了解相关法律法规，确保项目合法合规，避免不必要的法律风险。