问 上海 城市更新 土地管理?

两句话概述可能的法律问题：

1. 在上海城市更新过程中，土地使用权变更、征收补偿标准及程序是否符合法律规定，可能引发权益争议。
2. 土地管理涉及规划调整、用途变更等环节，用户可能面临合规性风险或合同纠纷。

详细分析用户的法律问题（从五个方面）：

1. 土地使用权变更的合法性
   用户可能涉及土地使用权转让或变更的问题，需依据《中华人民共和国民法典》第235条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”同时，《中华人民共和国土地管理法》第58条规定，因公共利益需要收回国有土地使用权的，应对土地使用者依法给予适当补偿。若变更程序未遵循上述规定，可能存在法律风险。

2. 征收补偿标准与程序
   城市更新中，土地征收补偿是常见争议点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。” 若补偿标准明显偏低或程序不透明，用户可主张权益保护。

3. 土地用途变更的合规性
   土地用途变更是城市更新中的关键环节。依据《中华人民共和国城乡规划法》第37条：“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。” 若用途变更未经审批，可能导致行政处罚或合同无效。

4. 合同效力与履约风险
   在土地交易或合作开发中，合同条款的合法性至关重要。《民法典》第153条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。” 若合同内容违反土地管理相关法律法规，可能导致合同部分或全部无效，进而引发履约纠纷。

5. 环境保护与生态责任
   城市更新项目需符合环保要求。根据《中华人民共和国环境保护法》第19条：“编制有关开发利用规划，建设对环境有影响的项目，应当依法进行环境影响评价。” 若项目未履行环评义务，可能面临停工或罚款等后果。

法律依据原文列举：

• 《民法典》第235条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
• 《土地管理法》第58条：为公共利益需要使用土地的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权；对土地使用权人应当给予适当补偿。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
• 《城乡规划法》第37条：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
• 《环境保护法》第19条：编制有关开发利用规划，建设对环境有影响的项目，应当依法进行环境影响评价。

总结：
上海城市更新与土地管理中的法律问题复杂多样，涉及土地使用权变更、征收补偿、用途调整、合同效力及环保合规等多个方面。建议用户在实际操作中严格遵守相关法律法规，必要时寻求专业法律意见，以确保合法权益得到有效保障。